4847 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 113 m² · constr. 1931 · terrain 122,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 751 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943744932060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44085610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
751 000 $
ID provincial
66023943744932060010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 222 $ Poids 61 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 983 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −72 960 $ | 787 652 $ Poids 55 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 717 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 741 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 817 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −82 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 206 905 $ Poids 49 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 521 $ Poids 48 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 968 195 $ Poids 46 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 796 987 $ Poids 45 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 968 $ Poids 43 % |
| 11 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 801 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 879 195 $ Poids 41 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 334 $ Poids 39 % |