4877 Avenue WILSON app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 7 993 $/m² · 73,9 m² · constr. 1999 · terrain 30,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943745783110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
66023943745783110010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −134 290 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 033 950 $ Poids 2 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −118 789 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 797 091 $ Poids 2 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 939 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 898 061 $ Poids 2 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −140 752 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 929 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −114 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 336 $ Poids 2 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −151 750 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 975 766 $ Poids 1 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 251 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 703 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −111 173 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 695 759 $ Poids 1 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −91 217 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 671 165 $ Poids 1 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −112 602 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 835 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −142 382 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 099 323 $ Poids 1 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −134 349 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 828 058 $ Poids 1 % |