4877 Avenue WILSON app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 170,4 m² · constr. 1999 · terrain 70 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 792 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943745783110010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490018
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
66023943745783110010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 902 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −60 317 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 578 557 $ Poids 60 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 513 559 $ Poids 57 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 634 572 $ Poids 57 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 507 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 802 585 $ Poids 50 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 644 343 $ Poids 48 % |
| 7 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 882 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 127 $ Poids 48 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 999 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 297 572 $ Poids 47 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +97 368 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 543 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 426 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 487 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +131 629 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 273 403 $ Poids 42 % |