5543 Chemin QUEEN-MARY · Montréal
Valeur estimée
1 204 300 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 169,4 m² · constr. 1926 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 200 $
Rôle antérieur 914 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943748909970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43208100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023943748909970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 976 180 $ Poids 60 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 586 021 $ Poids 43 % |
| 3 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 373 338 $ Poids 41 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −64 285 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 279 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 411 111 $ Poids 39 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 556 191 $ Poids 39 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 435 695 $ Poids 39 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 820 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −91 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 993 530 $ Poids 36 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +92 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 435 375 $ Poids 33 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 071 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 716 284 $ Poids 33 % |
| 12 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −6 395 $ | 1 274 498 $ Poids 33 % |