4589-4591 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 403 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 283,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 800 $
Rôle antérieur 1 459 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44187200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 500 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
1 459 000 $
ID provincial
66023943750287200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 581 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −90 281 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 592 151 $ Poids 55 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 877 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +88 089 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 974 016 $ Poids 45 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 725 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +89 260 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 157 310 $ Poids 41 % |
| 4 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 633 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 676 133 $ Poids 34 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 418 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 145 122 $ Poids 33 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 490 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +127 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 307 $ Poids 32 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +147 314 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 403 662 $ Poids 31 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +141 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 060 $ Poids 28 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +95 316 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 726 714 $ Poids 13 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +95 333 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 492 287 $ Poids 11 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +174 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 552 069 $ Poids 8 % |
| 12 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 799 434 $ Poids 7 % |