4556 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 7 587 $/m² · 107,1 m² · constr. 1937 · terrain 114 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 832 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943750818850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44154355
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
832 400 $
ID provincial
66023943750818850010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 721 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 789 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 748 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 949 042 $ Poids 68 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 945 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 883 944 $ Poids 67 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 951 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 916 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 593 275 $ Poids 55 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 827 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 746 713 $ Poids 51 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 748 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 973 964 $ Poids 50 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 979 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 770 421 $ Poids 48 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 800 833 $ Poids 47 % |
| 10 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 784 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 983 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 940 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 684 053 $ Poids 47 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 652 457 $ Poids 42 % |