4600-4602 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 210,5 m² · constr. 1932 · terrain 281,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 1 079 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751301950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 600 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
1 079 700 $
ID provincial
66023943751301950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 518 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 1 825 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 747 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 793 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 585 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 532 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +98 808 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 443 083 $ Poids 69 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 528 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 732 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 329 $ Poids 52 % |
| 7 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 152 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 912 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 793 964 $ Poids 51 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 927 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 077 936 $ Poids 49 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 615 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 693 385 $ Poids 49 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 925 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 320 090 $ Poids 49 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +57 506 $ · Ajust. âge −142 405 $ | 1 433 003 $ Poids 48 % |