4603-4605 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 214,5 m² · constr. 1931 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 600 $
Rôle antérieur 1 063 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751596730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44152100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
1 063 700 $
ID provincial
66023943751596730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 542 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 833 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 767 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 812 778 $ Poids 73 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 783 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +73 013 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 593 831 $ Poids 65 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 551 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 739 291 $ Poids 63 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 587 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +114 681 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 458 955 $ Poids 63 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 042 878 $ Poids 53 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 965 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 968 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 801 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 801 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 745 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 927 104 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 923 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 329 179 $ Poids 49 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 710 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 164 964 $ Poids 47 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −32 099 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 013 976 $ Poids 46 % |