4587-4589 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 166 900 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 213,7 m² · constr. 1931 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 978 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751835250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
66023943751835250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 517 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 830 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 741 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 808 926 $ Poids 75 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 762 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 590 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 527 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 736 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 586 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +111 507 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 455 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 586 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 968 $ Poids 53 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 971 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 200 $ Poids 52 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 779 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 925 500 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 895 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 325 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 730 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 707 270 $ Poids 48 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 162 477 $ Poids 47 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 976 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 086 407 $ Poids 46 % |