4581 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 123 100 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 152,9 m² · constr. 1931 · terrain 194,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 856 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943751904700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44151703
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
856 100 $
ID provincial
66023943751904700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 651 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 395 507 $ Poids 80 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 663 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 400 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 525 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 697 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 715 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 376 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 806 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 007 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 592 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +41 845 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 190 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 541 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 505 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 837 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 537 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 748 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 101 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 520 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 976 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 915 016 $ Poids 65 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 910 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 333 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 573 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 611 043 $ Poids 64 % |