5860-5862 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 214,6 m² · constr. 1952 · terrain 263,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 998 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752183880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
998 000 $
ID provincial
66023943752183880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 624 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 893 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 848 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 813 259 $ Poids 69 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 635 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +115 078 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 555 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 864 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 759 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 633 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 807 827 $ Poids 60 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 116 $ Poids 52 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 990 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 848 454 $ Poids 52 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 882 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 028 105 $ Poids 47 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 995 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 402 432 $ Poids 46 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 779 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 208 850 $ Poids 44 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +73 225 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 1 598 622 $ Poids 44 % |