5850-5852 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 247 700 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 215 m² · constr. 1952 · terrain 262 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 1 048 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752254820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457720
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
1 048 100 $
ID provincial
66023943752254820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 630 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 895 062 $ Poids 82 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 853 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 815 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 872 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 761 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 647 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +116 665 $ · Ajust. âge −51 555 $ | 1 556 684 $ Poids 60 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 639 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 809 269 $ Poids 60 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 044 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 849 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 220 958 $ Poids 48 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 889 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −48 742 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 028 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 995 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 404 380 $ Poids 46 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 781 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 210 094 $ Poids 43 % |