4635 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 776 500 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 245,3 m² · constr. 1946 · terrain 491,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 710 600 $
Rôle antérieur 1 449 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943752726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44139305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 800 $
Valeur bâtiment
979 800 $
Rôle antérieur
1 449 700 $
ID provincial
66023943752726900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 880 384 $ Poids 59 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 895 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 885 $ Poids 57 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 627 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 230 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 019 230 $ Poids 56 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 402 $ Poids 52 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 919 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +96 151 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 260 632 $ Poids 50 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 845 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 074 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 961 074 $ Poids 45 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 637 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +126 911 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 918 513 $ Poids 44 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 386 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 854 136 $ Poids 40 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 176 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 969 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +155 389 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 551 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 878 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +196 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 517 $ Poids 36 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 216 801 $ Poids 35 % |