4805-4807 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 337 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 258,3 m² · constr. 1950 · terrain 313 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 1 111 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943753141870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44139570
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
1 111 000 $
ID provincial
66023943753141870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 924 320 $ Poids 54 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 959 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 106 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 147 435 $ Poids 45 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 993 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +149 341 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 313 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 816 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −204 817 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 477 615 $ Poids 34 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 706 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +173 782 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 965 384 $ Poids 33 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 794 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 949 544 $ Poids 33 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +77 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 114 $ Poids 33 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 305 066 $ Poids 32 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +218 714 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 615 300 $ Poids 27 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 655 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −153 295 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 3 034 385 $ Poids 26 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 265 431 $ Poids 18 % |