4642-4644 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 111 500 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 206,8 m² · constr. 1930 · terrain 216,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 912 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943753880250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44088000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
912 000 $
ID provincial
66023943753880250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 651 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 793 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 866 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 775 704 $ Poids 71 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 722 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +84 126 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 428 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 906 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 555 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 660 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 703 954 $ Poids 60 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 976 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −32 149 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 281 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 497 $ Poids 44 % |
| 8 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +43 321 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 411 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 141 022 $ Poids 42 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 068 141 $ Poids 42 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 332 589 $ Poids 42 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 870 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 051 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 749 651 $ Poids 42 % |