5700-5702 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 309 800 $
Autre · 2 764 $/m² · 473,8 m² · constr. 1978 · terrain 770,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 200 $
Rôle antérieur 1 601 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943755144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F45489700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 300 $
Valeur bâtiment
1 228 900 $
Rôle antérieur
1 601 800 $
ID provincial
66023943755144300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 619 865 $ Poids 37 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −104 475 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 856 946 $ Poids 26 % |
| 3 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 311 022 $ Poids 15 % |
| 4 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 292 263 $ Poids 15 % |
| 5 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 422 244 $ Poids 14 % |
| 6 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +87 948 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 036 851 $ Poids 10 % |
| 7 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +117 798 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 448 363 $ Poids 8 % |
| 8 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +68 696 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 775 864 $ Poids 5 % |
| 9 | 2286-2290, Avenue Marcil, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 283 $/m²) 409,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 758 322 $ Poids 5 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 075 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +91 494 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 120 102 $ Poids 5 % |