5125-5127 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
1 360 000 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 223,5 m² · constr. 1937 · terrain 796,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 121 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943759027590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43146800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
1 121 400 $
ID provincial
66023943759027590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 1 921 445 $ Poids 42 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +117 975 $ | 2 107 912 $ Poids 33 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 1 987 158 $ Poids 33 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge +128 775 $ | 1 817 190 $ Poids 31 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 856 111 $ Poids 31 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 206 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 362 $ Poids 30 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 819 299 $ Poids 28 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +150 395 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 494 669 $ Poids 28 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +77 460 $ · Ajust. âge +119 275 $ | 2 194 573 $ Poids 26 % |
| 11 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +198 391 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 393 611 $ Poids 26 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +109 119 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 677 186 $ Poids 25 % |