4535-4537 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 248,2 m² · constr. 1952 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760022520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44186100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66023943760022520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 653 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 095 502 $ Poids 67 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 905 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 913 936 $ Poids 66 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 400 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 114 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 031 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 491 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 325 $ Poids 56 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +52 411 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 218 186 $ Poids 50 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 629 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 037 $ Poids 49 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 969 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 925 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 410 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +137 367 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 928 969 $ Poids 46 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 275 514 $ Poids 45 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 821 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +169 515 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 566 102 $ Poids 39 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 868 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +117 536 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 177 735 $ Poids 31 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 251 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 313 326 $ Poids 30 % |