5954-5956 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 268,6 m² · constr. 1935 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 500 $
Rôle antérieur 1 306 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943760972110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45441200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 600 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
1 306 300 $
ID provincial
66023943760972110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 623 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +58 771 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 054 821 $ Poids 57 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 980 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 907 193 $ Poids 52 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 483 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −158 554 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 523 878 $ Poids 52 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 023 $ Poids 43 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +88 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 202 391 $ Poids 38 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +103 568 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 172 443 $ Poids 37 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 487 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 945 487 $ Poids 34 % |
| 8 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 455 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −108 566 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 887 864 $ Poids 33 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 585 150 $ Poids 15 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 439 368 $ Poids 14 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 877 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge −88 740 $ | 1 277 013 $ Poids 14 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +111 573 $ · Ajust. âge −150 375 $ | 2 338 649 $ Poids 11 % |