4580-4582 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 123 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 251,6 m² · constr. 1930 · terrain 269,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 985 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761048430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141070
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
66023943761048430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 804 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 996 721 $ Poids 60 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 874 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 536 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 048 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 977 448 $ Poids 52 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 441 $ Poids 51 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 756 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 991 407 $ Poids 42 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 546 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +149 625 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 865 478 $ Poids 41 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +60 937 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 101 312 $ Poids 41 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 722 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 871 722 $ Poids 40 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 089 160 $ Poids 37 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 894 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +186 077 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 499 504 $ Poids 35 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +126 536 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 186 736 $ Poids 26 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +147 086 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 470 156 $ Poids 26 % |