4560-4562 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 536 800 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 299,3 m² · constr. 1931 · terrain 270,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 1 025 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761366470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
1 025 100 $
ID provincial
66023943761366470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 635 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 661 771 $ Poids 63 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 543 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 970 183 $ Poids 36 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +207 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 283 093 $ Poids 23 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +139 026 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 671 724 $ Poids 10 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 973 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +109 506 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 326 128 $ Poids 9 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +136 040 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 519 994 $ Poids 9 % |
| 7 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +238 908 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 425 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +183 327 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 192 484 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 706 401 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 1 904 245 $ Poids 5 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +156 865 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 978 197 $ Poids 4 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 340 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 844 465 $ Poids 3 % |