4552-4554 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 210 600 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 202,9 m² · constr. 1933 · terrain 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 1 034 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943761495580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44141500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
1 034 000 $
ID provincial
66023943761495580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 492 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 803 227 $ Poids 89 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 708 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 756 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 626 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 412 924 $ Poids 73 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 749 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 563 045 $ Poids 73 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 501 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 712 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 717 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 964 $ · Ajust. âge +125 800 $ | 1 754 764 $ Poids 51 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 841 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +155 925 $ | 2 293 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 650 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +61 065 $ | 859 238 $ Poids 49 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 1 339 378 $ Poids 49 % |
| 10 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 128 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 817 $ Poids 47 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 914 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +149 399 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 2 177 351 $ Poids 45 % |