4586-4588 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 278 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 236 m² · constr. 1941 · terrain 336,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 500 $
Rôle antérieur 1 134 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762546060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44088950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 600 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
1 134 500 $
ID provincial
66023943762546060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 588 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 119 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 981 119 $ Poids 66 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 866 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 018 230 $ Poids 59 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 843 660 $ Poids 57 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 797 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 916 296 $ Poids 55 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 201 $ Poids 53 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 597 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +93 381 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 884 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 850 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +159 265 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 758 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 897 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +110 088 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 506 674 $ Poids 43 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 124 892 $ Poids 42 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 804 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +99 183 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 491 058 $ Poids 34 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 133 343 $ Poids 33 % |