4553-4557 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 200,7 m² · constr. 1950 · terrain 373 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 300 $
Rôle antérieur 1 225 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943762700730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44137800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
652 800 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
1 225 500 $
ID provincial
66023943762700730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 533 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 836 461 $ Poids 87 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 743 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 746 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 680 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +59 920 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 485 209 $ Poids 73 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 795 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 688 094 $ Poids 72 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 542 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −33 891 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 757 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 745 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 325 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 767 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 684 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 861 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 852 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −61 863 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 334 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 382 663 $ Poids 48 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 956 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +137 576 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 325 498 $ Poids 46 % |
| 11 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 153 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 051 993 $ Poids 44 % |