4621-4623 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 700 700 $
Unifamiliale · 8 382 $/m² · 202,9 m² · constr. 1935 · terrain 263,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 500 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943763432840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44084240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 700 $
Valeur bâtiment
1 101 800 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023943763432840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 656 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 820 127 $ Poids 82 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 863 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 756 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 770 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 412 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 920 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 578 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 666 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 727 768 $ Poids 58 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +100 925 $ | 2 084 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 892 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −77 330 $ · Ajust. âge +99 825 $ | 2 005 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 950 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +176 715 $ | 2 314 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 862 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 964 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 1 769 564 $ Poids 46 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 805 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 866 023 $ Poids 44 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 351 888 $ Poids 43 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −119 920 $ | 1 426 352 $ Poids 41 % |