4617-4619 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 200 400 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 202,9 m² · constr. 1934 · terrain 263,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943763502480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44084220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
66023943763502480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 651 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 1 811 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 857 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 756 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 769 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +68 650 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 412 924 $ Poids 67 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 915 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 570 920 $ Poids 65 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 660 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 720 193 $ Poids 59 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 2 075 342 $ Poids 53 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 942 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +166 320 $ | 2 303 859 $ Poids 46 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 855 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 964 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 762 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 798 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge +64 458 $ | 862 631 $ Poids 45 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +81 315 $ | 1 345 633 $ Poids 44 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −127 415 $ | 1 418 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 128 895 $ Poids 40 % |