4590 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 8 071 $/m² · 117,7 m² · constr. 1928 · terrain 188,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 904 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943763665410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44050620
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
66023943763665410010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 700 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −60 500 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 210 572 $ Poids 65 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 475 $ Poids 61 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 753 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1000 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 977 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 645 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 369 $ Poids 51 % |
| 6 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 993 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 800 680 $ Poids 50 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 748 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −93 794 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 517 067 $ Poids 49 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 665 $ Poids 48 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 879 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −84 470 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 281 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 777 $ Poids 46 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 533 $ Poids 46 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 500 $ Poids 45 % |