4810-4812 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 198 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 213,7 m² · constr. 1935 · terrain 310 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 931 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943764108360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44017800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
931 500 $
ID provincial
66023943764108360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 814 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 864 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 808 926 $ Poids 60 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 823 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 766 707 $ Poids 54 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge +99 825 $ | 2 049 665 $ Poids 52 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 896 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +111 507 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 455 781 $ Poids 52 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +69 804 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 622 121 $ Poids 51 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +100 925 $ | 2 132 596 $ Poids 47 % |
| 8 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −54 352 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 172 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +176 715 $ | 2 366 863 $ Poids 43 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 800 200 $ Poids 40 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −51 350 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 944 700 $ Poids 39 % |