4800-4802 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 321 700 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 254 m² · constr. 1955 · terrain 274,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 500 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943764257350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44018100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023943764257350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 121 535 $ Poids 47 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 939 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 800 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 883 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 054 883 $ Poids 43 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 997 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +131 747 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 296 228 $ Poids 42 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 896 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 170 $ Poids 41 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 809 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +158 278 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 949 881 $ Poids 34 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +197 768 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 594 354 $ Poids 29 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 136 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 979 636 $ Poids 28 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 941 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −224 131 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 458 301 $ Poids 27 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +213 238 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 394 575 $ Poids 27 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 249 831 $ Poids 27 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 297 940 $ Poids 25 % |