4634-4636 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 243 200 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 236,7 m² · constr. 1935 · terrain 213,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 500 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943764495780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44018200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
66023943764495780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 779 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 988 $ · Ajust. âge +143 650 $ | 1 958 638 $ Poids 59 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 968 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge +99 825 $ | 2 143 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 990 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 845 024 $ Poids 49 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 891 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 095 872 $ Poids 47 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 979 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 919 667 $ Poids 47 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 788 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +95 904 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 1 849 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +136 223 $ · Ajust. âge +100 925 $ | 2 234 985 $ Poids 38 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +113 497 $ · Ajust. âge +176 715 $ | 2 478 899 $ Poids 38 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +162 073 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 714 391 $ Poids 37 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 807 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 092 447 $ Poids 32 % |