4644 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 505 600 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 329,9 m² · constr. 1929 · terrain 268,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 200 $
Rôle antérieur 1 251 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943765922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43515700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
1 251 500 $
ID provincial
66023943765922110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 981 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +116 782 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 799 214 $ Poids 45 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 896 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +157 638 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 3 077 568 $ Poids 24 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +217 877 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 411 791 $ Poids 16 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +181 730 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 148 980 $ Poids 14 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +177 932 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 026 659 $ Poids 13 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 967 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +237 522 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 318 355 $ Poids 10 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 983 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +442 294 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 470 650 $ Poids 10 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +325 560 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 382 408 $ Poids 8 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 833 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 2 205 450 $ Poids 8 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 842 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 2 087 027 $ Poids 6 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +257 290 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 297 665 $ Poids 6 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 475 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 211 475 $ Poids 6 % |