4962-4964 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 121 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 190,6 m² · constr. 1929 · terrain 277,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 879 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943769643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43185005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
66023943769643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 928 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 719 022 $ Poids 45 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 364 115 $ Poids 43 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 296 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 697 704 $ Poids 38 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +115 414 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 946 872 $ Poids 35 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 482 201 $ Poids 34 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 074 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 671 274 $ Poids 33 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +47 495 $ | 821 659 $ Poids 31 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −69 002 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 1 974 711 $ Poids 31 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 090 439 $ Poids 30 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −70 306 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 637 972 $ Poids 30 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +121 827 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 517 872 $ Poids 30 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 092 $ Poids 29 % |