5820-5822 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 263 900 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 240,6 m² · constr. 1951 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 1 077 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771745480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
694 100 $
Rôle antérieur
1 077 300 $
ID provincial
66023943771745480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 458 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 970 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 999 970 $ Poids 66 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 745 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 075 457 $ Poids 65 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 894 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 652 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 938 444 $ Poids 55 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 182 $ Poids 53 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 466 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +109 965 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 901 568 $ Poids 51 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 738 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +132 495 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 529 081 $ Poids 46 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 732 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +177 719 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 856 037 $ Poids 44 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 193 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 882 492 $ Poids 40 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +113 309 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 505 183 $ Poids 37 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 246 129 $ Poids 35 % |