4484-4486 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 207 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 235,5 m² · constr. 1928 · terrain 222,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 600 $
Rôle antérieur 962 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943771927220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44090700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
962 700 $
ID provincial
66023943771927220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 473 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 070 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 894 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 681 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 075 335 $ Poids 65 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 762 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 954 827 $ Poids 64 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 662 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 913 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 481 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +91 578 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 792 280 $ Poids 54 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 842 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 726 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 008 $ Poids 53 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 827 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +130 881 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 165 418 $ Poids 49 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 735 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +107 652 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 400 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 749 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +157 259 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 654 452 $ Poids 48 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 060 938 $ Poids 44 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 408 208 $ Poids 41 % |