4515-4517 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 286 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 240,6 m² · constr. 1931 · terrain 318,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 800 $
Rôle antérieur 1 211 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943772595130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44082800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
1 211 500 $
ID provincial
66023943772595130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 556 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 970 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 940 820 $ Poids 63 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 843 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 979 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 753 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +76 921 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 123 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 852 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 748 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 444 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 938 444 $ Poids 52 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 767 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 182 $ Poids 51 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 565 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +109 965 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 833 393 $ Poids 49 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 813 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +132 495 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 456 316 $ Poids 43 % |
| 9 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 894 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +153 584 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 215 647 $ Poids 43 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +177 719 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 698 537 $ Poids 41 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 079 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 823 992 $ Poids 37 % |