4578 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 8 408 $/m² · 114,8 m² · constr. 1928 · terrain 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 927 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943774270600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44019004
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
927 400 $
ID provincial
66023943774270600010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 741 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 196 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 790 272 $ Poids 50 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 965 583 $ Poids 50 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 743 631 $ Poids 49 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 660 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 710 $ Poids 47 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 889 626 $ Poids 44 % |
| 9 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 859 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 017 $ Poids 41 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 022 $ Poids 41 % |
| 11 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 770 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −109 162 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 501 700 $ Poids 41 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 921 665 $ Poids 41 % |