4605 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
857 500 $
Unifamiliale · 7 595 $/m² · 112,9 m² · constr. 1928 · terrain 125,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 731 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943774315830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44014905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66023943774315830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 770 $ Poids 54 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −83 011 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 188 061 $ Poids 50 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 783 453 $ Poids 49 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 957 732 $ Poids 45 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 737 094 $ Poids 45 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 706 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −39 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 382 $ Poids 44 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 192 $ Poids 43 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 262 $ Poids 42 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 913 585 $ Poids 40 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 911 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 713 $ Poids 38 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 631 $ Poids 38 % |
| 12 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 784 645 $ Poids 36 % |