4585-4587 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 289,7 m² · constr. 1930 · terrain 317,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943774594020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44014600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66023943774594020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 897 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −63 781 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 618 651 $ Poids 47 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +101 095 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 073 144 $ Poids 30 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +99 587 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 314 $ Poids 27 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 846 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 915 744 $ Poids 27 % |
| 5 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 504 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 552 004 $ Poids 18 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +170 126 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 236 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +110 828 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 494 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +199 090 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 376 040 $ Poids 4 % |