4636-4638 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 309 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 262,5 m² · constr. 1929 · terrain 304,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 900 $
Rôle antérieur 1 069 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943775726260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43486800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 900 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
1 069 300 $
ID provincial
66023943775726260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 253 889 $ Poids 49 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 575 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 013 785 $ Poids 40 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 962 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +166 525 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 194 881 $ Poids 38 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 895 305 $ Poids 36 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +76 628 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 461 $ Poids 33 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −185 953 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 496 479 $ Poids 32 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 872 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +188 924 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 1 897 202 $ Poids 27 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +239 173 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 542 204 $ Poids 25 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 963 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −135 056 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 784 874 $ Poids 22 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +88 271 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 128 646 $ Poids 21 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 019 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 919 019 $ Poids 20 % |