4626 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 215,8 m² · constr. 1927 · terrain 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 600 $
Rôle antérieur 995 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943775805790010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000122
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
773 700 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
66023943775805790010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 857 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 805 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 819 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 953 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 985 657 $ Poids 56 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 866 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 713 678 $ Poids 51 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 068 544 $ Poids 50 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 133 382 $ Poids 49 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 567 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +119 840 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 464 114 $ Poids 44 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 293 932 $ Poids 44 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 981 $ Poids 39 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 882 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 142 292 $ Poids 38 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −47 137 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 910 512 $ Poids 38 % |