4704-4706 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 193 800 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 218,8 m² · constr. 1931 · terrain 307,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 916 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943778896240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43186100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 400 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
916 100 $
ID provincial
66023943778896240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge +109 850 $ | 1 851 484 $ Poids 52 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 034 231 $ Poids 44 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 833 481 $ Poids 41 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 162 610 $ Poids 41 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 754 795 $ Poids 39 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +56 537 $ · Ajust. âge +64 225 $ | 2 118 600 $ Poids 38 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 350 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +90 264 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 611 081 $ Poids 32 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +131 745 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 476 019 $ Poids 31 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 142 $ Poids 30 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +57 701 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 168 596 $ Poids 29 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 935 730 $ Poids 28 % |