4435-4437 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 388 500 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 214,6 m² · constr. 1951 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 300 $
Rôle antérieur 1 273 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780499210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44136300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 800 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
1 273 100 $
ID provincial
66023943780499210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 392 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 893 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 569 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 813 259 $ Poids 82 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 591 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 135 022 $ Poids 71 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 671 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +73 414 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 751 732 $ Poids 70 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 399 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 807 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 742 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 219 177 $ Poids 65 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 641 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 402 432 $ Poids 60 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 720 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +115 078 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 547 732 $ Poids 58 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 425 345 $ Poids 57 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 682 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −49 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 023 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 714 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 116 $ Poids 49 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 128 227 $ Poids 45 % |