4374-4376 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 285,5 m² · constr. 1931 · terrain 395,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 300 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943780810980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44142800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 500 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023943780810980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 478 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −82 646 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 599 786 $ Poids 64 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 600 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +92 670 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 069 520 $ Poids 46 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +91 402 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 940 129 $ Poids 36 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 583 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 910 255 $ Poids 35 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +131 532 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +153 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 229 735 $ Poids 28 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +99 798 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 483 751 $ Poids 11 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 978 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 297 011 $ Poids 11 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +181 669 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 368 645 $ Poids 8 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +135 682 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 144 840 $ Poids 8 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 1 667 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +107 329 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 928 661 $ Poids 5 % |