4445-4447 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 431 400 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 226,7 m² · constr. 1951 · terrain 515,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 369 600 $
Rôle antérieur 1 329 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781360170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44136500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 800 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
1 329 700 $
ID provincial
66023943781360170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 400 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 008 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 943 008 $ Poids 82 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 581 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 519 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 871 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 690 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 047 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 408 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 851 452 $ Poids 62 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 679 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +121 956 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 800 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 656 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +64 786 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 461 372 $ Poids 56 % |
| 7 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 001 $ Poids 54 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 867 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +70 626 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 462 501 $ Poids 50 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 158 570 $ Poids 47 % |
| 11 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 715 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +163 093 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 595 748 $ Poids 46 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 822 178 $ Poids 43 % |