4402-4404 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 204 900 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 196,2 m² · constr. 1951 · terrain 222,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 700 $
Rôle antérieur 1 123 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781821510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44092000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
1 123 000 $
ID provincial
66023943781821510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 416 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 818 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 582 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 724 667 $ Poids 85 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 696 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 677 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 759 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 474 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 562 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 747 609 $ Poids 63 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 423 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −50 115 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 741 487 $ Poids 62 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 368 845 $ Poids 59 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 524 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 852 945 $ Poids 59 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 824 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +113 393 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 310 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 630 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −83 784 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 312 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 506 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +144 798 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 613 443 $ Poids 52 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 554 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 992 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 620 992 $ Poids 51 % |