4396-4398 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 179 500 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 212,7 m² · constr. 1927 · terrain 222,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 975 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943781881090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44092100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023943781881090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 412 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 792 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 576 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 804 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 567 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 972 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 692 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 555 110 $ Poids 70 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 713 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 054 744 $ Poids 67 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 419 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 702 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 622 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 278 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 331 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 761 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +107 539 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 451 813 $ Poids 58 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 904 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 755 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 581 $ Poids 47 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 519 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +75 931 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 858 012 $ Poids 43 % |