4475 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 394 600 $
Unifamiliale · 7 743 $/m² · 180,1 m² · constr. 1927 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 200 $
Rôle antérieur 1 069 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782221140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44082100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
876 100 $
Rôle antérieur
1 069 700 $
ID provincial
66023943782221140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 675 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 610 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 779 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 322 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 620 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +78 757 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 461 602 $ Poids 69 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 655 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 950 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 486 950 $ Poids 68 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 632 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +40 710 $ | 794 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −64 990 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 424 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 510 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 957 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 659 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 690 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 647 148 $ Poids 63 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 927 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +26 870 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 1 998 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 910 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +74 097 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 629 381 $ Poids 58 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 643 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 441 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 941 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +74 521 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 414 210 $ Poids 55 % |