4481 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 051 200 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 133 m² · constr. 1924 · terrain 160 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 798 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782528970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44045405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023943782528970010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 620 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 257 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 620 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 569 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 805 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 329 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 684 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 083 738 $ Poids 70 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 495 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −48 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 448 $ Poids 69 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 644 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −66 667 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 262 726 $ Poids 66 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 370 664 $ Poids 65 % |
| 8 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 673 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 555 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 652 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −42 400 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 1 360 186 $ Poids 59 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 836 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 465 818 $ Poids 59 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 739 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −108 514 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 811 885 $ Poids 58 % |
| 12 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 504 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 916 688 $ Poids 55 % |