4456-4460 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 367 700 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 227 m² · constr. 1994 · terrain 279,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 1 176 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782582820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44052400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 800 $
Valeur bâtiment
723 000 $
Rôle antérieur
1 176 500 $
ID provincial
66023943782582820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 528 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 238 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 944 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 803 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 242 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 661 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 185 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 698 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 963 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 931 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 818 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 178 $ Poids 59 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 535 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 852 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 797 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 274 379 $ Poids 56 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 726 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 462 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 807 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +123 160 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 919 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 243 217 $ Poids 50 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 937 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −91 832 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 651 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 012 120 $ Poids 48 % |