4438-4440 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 300 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 256 m² · constr. 1922 · terrain 279,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 700 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943782811360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44052700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
66023943782811360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 805 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 986 347 $ Poids 58 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 634 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +139 930 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 104 761 $ Poids 53 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 514 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 079 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 927 879 $ Poids 48 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 637 $ Poids 46 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 818 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 945 $ Poids 43 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 522 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +165 489 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 820 741 $ Poids 38 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 700 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +207 510 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 437 777 $ Poids 37 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 770 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +222 141 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 201 629 $ Poids 36 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 680 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −215 148 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 467 284 $ Poids 35 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +71 971 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 112 346 $ Poids 33 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 030 173 $ Poids 30 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 814 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 890 814 $ Poids 30 % |